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一盏盏明亮的路灯、一条条平整的道路、一面面洁白的墙面……这是胜利办持续高质量推进老旧小区改造工程，让老旧小区“改头换面”变了“新容颜”的现场真实写照，通过一个个高质量改造项目的验收竣工，让一户户居民住进了通往美好生活的“新”居所，让一名名群众切身体会到了幸福的获得感、安全感，真正做到了惠民利民，让民生愿景成为幸福实景。
一、做好项目前期谋划
一是依规计划谋支持。我办结合“十四五规划”政策规定，深入摸排掌握辖区所有符合改造条件的老旧小区相关信息，制定我办老旧小区改造5年规划和各小区改造清单。每年度根据有关政策规定，主动对接有关部门，积极完成各项前期手续的办理工作，及时为符合申报条件的老旧小区申请改造资金，确保资金到位后能第一时间开工建设。
二是因地制宜定措施。改造坚持因地制宜、分类施策的原则，针对架空线路“蜘蛛网”状杂乱的问题，采取对架空线路进行迁改入地或捆扎的措施，并配套建设一定比例电动自行车充电桩，消除电力“空中飞线”。针对安全防范水平薄弱的问题，采取在小区出入口和主要通道等重点部位安装前端智能感知设备“刷脸”等方法，利用“大数据”推动智慧安防小区建设。确保改造工程实施能针对性的“一院一施策”，切实将隐患解决，将问题改造。
二、明确改造具体内容
一是完善补齐短板。根据国家发改委、住建部联合印发的《关于加强城镇老旧小区改造配套设施建设的通知》要求，我办结合各个小区实际，重点对老旧小区各类安全隐患整改、排水防涝能力提高、养老托育设施完善、停车场建设和便民设施配套等方面进行改造。通过改造，缓解了老旧小区停车难的问题，提升了小区排水防涝能力，提高了市政公用设施的保障水平，大力发展了群众体育，解决了“一老一小”问题，补齐了公共服务设施的短板。
二是合理利用资源。我办在改造过程中结合老旧小区重要需求缺口和用地资源潜力，整合利用小区内空地、荒地、老旧车棚和拆除违法建设后腾空的土地，制定经济、合理、可行的改造方案。新乡监狱家属院改造项目通过将院内杂乱物品清空、荒地硬化，建设为地面停车位、增加公共绿化面积、增加体育健身设施。五监狱家属院改造项目通过将地面硬化，建设为车棚等，充分利用了小区的低效土地，解决了老旧小区没有车棚或停车位不足等问题，配套了公共服务设施和便民服务设施，增加了公共活动空间，实现了土地利用经济、社会、环境的三统一。
三是改造成效明显。我办自2019年开展老旧小区改造这一惠民实事工程以来，确保项目进度高质量持续推进。共完成老旧小区改造7个，居民楼18栋，涉及居民共计938户，总建筑面积8.04万平方米的任务。下步，计划2022年完成改造老旧小区3个，居民楼7栋，涉及居民258户，总建筑面积1.9万平方米的改造任务。
三、发挥党建引领作用
一是及时建立管理机制。老旧小区改造“三分建，七分管”，只有建立起长效管理机制，才能巩固来之不易的改造成果。在改造过程中不具备引入物业的情况下，我办及时采取业主自治加社区兜底保障的方式，确保小区在整个改造中能够不失管、管到位。
二是及时建立临时组织。在老旧小区改造完成后要充分发挥党建引领的重要作用，凝聚形成合力。我办改造后的皮件厂家属院小区，及时建立临时党支部，主动召集党员代表和家委会代表召开座谈会，充分听取各位代表意见，逐步解决小区配套设施落后、线路老化、缺少绿化、存有安全隐患等问题，实现了小区生活环境改善、居民出行方便、居民居住安全放心的大转变。
